Схемой земельного участка предусмотрено строительство 17 этажного жилого дома, в это количество входит подвал и технический этаж. В положительном заключении экспертизы проектной документации этажность указана 15 этажей, что соответствует этажности в схеме земельного участка.
В соответствии со Схемой планировочной организации земельного участка предусмотрено 53 парковочных места, что соответствует нормативам не менее 0,75 мест на одну квартиру, в соответствии с проектом в доме предусмотрено 70 квартир.
Проект строительства многоэтажного жилого дома согласован с ОАО «Международный аэропорт «Краснодар», что подтверждается имеющимся в материалах дела актом.
Административным истцом представлены технические условия для подключения объекта к ливневой канализации.
Тот факт, что заявитель является физическим лицом и не является лицом, имеющим право на привлечение денежных средств участников долевого строительства признан судом несостоятельным, поскольку заявитель как собственник земельного участка вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе заключать договоры со специализированными организациями, осуществляющими строительство, и это не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований законодательства. А согласно ст.41 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками, за исключением обладателей сервитутов и публичных сервитутов, осуществляют те же права, установленные ст.40 ЗК РФ, что и собственники.
На арендованном земельном участке, имеющем разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, истец гараж для служебного автотранспорта, что соответствует по своему назначению виду разрешенного использования участка.
Согласно техническому заключению БТИ здание безопасно для эксплуатации и соответствует необходимым техническим и градостроительным регламентам.
Судом также была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой нарушений требований к строительству не выявлено, эксплуатация здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Истец обращался для получения разрешения на строительство спорного нежилого здания, но получил отказ, поскольку разрешение на строительство согласовывается и выдается на этапе планирования строительных работ.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно п.9.1 ст.3 Закона о введении в действие Земельного кодекса, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на таких земельных участках, тоже вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Границы территорий общего пользования обозначают красные линии. Согласно Правилам землепользования и застройки г. Иваново по спорному земельному участку проходит красная линия, обозначающая территорию общего пользования.
Земельный участок был предоставлен для строительства жилого дома еще в 1940 году.
Решение об изъятии для муниципальных нужд данного земельного участка не принималось. Никаких работ по расселению, изъятию, или строительству объектов, согласно утвержденному проекту планировки территории не проводилось. В настоящее время на спорном земельном участке объекты общего пользования не расположены, участок не зарезервирован.
В силу п.4 ч.1 ст.34 ГрК РФ при подготовке Правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.
Поскольку разработка градостроительного регламента территории осуществлена без учета сложившейся планировки территории и существующего землепользования, нахождение спорного земельного участка в границах красных линий, которые были установлены после того, как участок был предоставлен для строительства жилого дома, не может являться основанием для отказа в передаче этого земельного участка в собственность истца.